سبقت سودآوری سرمایه گذاری در املاک کیش از املاک تهران

سودآوری ملک در جزیره کیش از تهران پیشی گرفته است و در حالی که در دو سال اخیر، بازده سرمایه گذاری در املاک کیش تا پنج برابر می‌رسد حداکثر رشد قیمت مسکن در دو سال گذشته در تهران به زحمت به 2/5 برابر رسیده است.

سود سرمایه گذاری در املاک کیش چقدر است؟

قیمت مسکن کیش در دو سال اخیر بین 2/5 تا 5 برابر رشد کرده است و در واقع سرمایه گذارانی که سرمایه خود را به املاک جزیره کیش آورده‌اند، غالبا توانسته‌اند بیشتر از مسکن تهران به سود برسند. علاوه بر سود بیشتر بازار خرید و فروش ملک در کیش به نسبت سایر شهرهای کشور از رونق بیشتر برخوردار بوده است که علت آن را باید در عوامل اقتصادی و اجتماعی در سال‌های اخیر دانست.

مروری بر نرخ‌های مسکن در دو سال منتهی به شهریور ۱۴۰۲ نشان می‌دهد که در این مدت قیمت مسکن در کیش به پنج برابر هم رسیده است.

در تابستان سال ۱۴۰۰ بهای یک مترمربع آپارتمان ۱0 سال ساخت در فاز یک شهرک نوبنیاد کیش حدود ۲۵ تا ۲۷ میلیون تومان بود.
در حال حاضر قیمت هر مترمربع آپارتمان ۱۰ سال ساخت در همین منطقه به متری حدود ۶۰ تا ۷۵ میلیون تومان رسیده است. به عبارت دیگر در دو سال اخیر قیمت ملک در این منطقه کیش تا سه برابر شده است.

در همان زمان قیمت یک مترمربع آپارتمان ده سال ساخت در فاز دو شهرک صدف حدود ۴0 تا 45 میلیون تومان بود در حال حاضر به متری ۸5 تا ۹5 میلیون تومان صعود کرده است. بنابراین بهای ملک در این محله جزیره 2/1 تا 2/3 برابر در دو سال اخیر رشد داشته است.

شهریور 1400 در مجموعه‌های مسکونی مانند مجتمع پاسارگاد بهای هر مترمربع آپارتمان بین ۳۸ تا ۴۰ میلیون تومان بود. در حال حاضر آپارتمان در همین مجتمع متری 9۰ تا 100 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. که نشان از رشد 2/2 تا 2/5 برابر ظرف دو سال اخیر است.

و یا در شهرک میرمهنا و در سال ۱۴۰۰ یک مترمربع آپارتمان 10 سال ساخت 30 تا 32 میلیون تومان قیمت داشت. در حال حاضر همین خانه با مشخصات گفته شده، به متری به 75 تا 80 میلیون تومان رشد کرده است. رشد قیمت ملک در دو سال اخیر در این منطقه تا دو و نیم برابر بوده است.

در سایر منطقه‌های نوبنیاد هم که در سال ۱۴۰۰ نرخ هر مترمربع آپارتمان نوساز حدود 35 تا 40 میلیون تومان بوده است در حال حاضر قیمت آن به متری 80 تا 90 میلیون تومان رسیده است و در واقع در بازه دو ساله قیمت ملک در این محله رشد بیشتر از 2 برابر قیمت را تجربه کرده است.‌
در زیر چند نمونه افزایش قیمت در برج‌های شاخص جزیره کیش را مشاهده می‌کنید.

این افزایش قیمت را در برج‌های ساحلی تا 5 برابر شاهد هستیم. در جدول زیر مقایسه قیمت در بازه شهریور 1400 تا شهریور 1402 در برج‌های شاخص جزیره کیش را مشاهده می‌کنید. (منبع این ارقام قراردادهای ثبت شده در املاک معتبر جزیره کیش است.)

سودآوری مسکن تهران کمتر از مسکن کیش

سری به تهران بزنیم. در تهران و در دو سال منتهی به مرداد ۱۴۰۲ میانگین بهای ملک از ۱/۵ تا حداکثر ۲/۵ برابر رشد داشته است و در واقع برخی سرمایه گذاران بخش مسکن در جزیره کیش توانسته اند در این بازه زمانی از همتایان تهرانی خود سبقت بگیرند.

در محله جیحون تهران در سال ۱۴۰۰ میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نسبتا نوساز دو تا پنج ساله حدود ۲۲ تا ۲۳ میلیون تومان بود. در حال حاضر بهای هر مترمربع آپارتمان نسبتا نوساز در همین محله به متری ۵۰ تا ۵۲ میلیون تومان افزایش داشته و به این ترتیب قیمت مسکن در این محله به حدود ۲/۱ برابر رسیده است.

در بلوار ابوذر تهران قیمت هر مترمربع مسکن نسبتا نوساز دو تا پنج ساله متری حدود ۲۹ تا ۳۰ میلیون تومان بود. در حال حاضر آپارتمانی با مشخصات گفته شده در محله ابوذر تهران بین ۶۵ تا ۶۶ میلیون تومان قیمت دارد. بنابراین رشد قیمت مسکن در این منطقه هم حدود ۲ تا ۲/۱ برابر رشد کرده است.

در بلوار فردوس در غرب تهران هر مترمربع آپارتمان نسبتا نوساز در سال ۱۴۰۰ حدود ۵۱ تا ۵۲ میلیون تومان آگهی شده است. در حال حاضر بهای هرمترمربع ملک با مشخصات گفته شده در بلوار فردوس به حدود ۹۰ تا ۹۲ میلیون تومان رسیده است. با این حساب قیمت ملک در این منطقه و ظرف دو سال حدود ۱/۶ تا ۱/۷ برابر شده است.

قیمت یک مترمربع آپارتمان در نارمک در سال ۱۴۰۰ حدود ۳۲ تا ۳۳ میلیون تومان بود اما در حال حاضر خانه ای با همین مشحصات در نارمک متری حدود ۸۵ تا ۸۸ میلیون تومان رسیده است و در واقع رشد حدود ۲/۵ برابری را تجربه کرده است.

کاهش سودآوری سرمایه گذاری در بخش مسکن تهران در شرایطی رخ می دهد که پیش از این مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه املاک کشور به شرق گفته بود که با کاهش قدرت خرید پایتخت نشینان، تقاضای خرید مسکن تهرانی ها در حومه پایتخت افزایش یافته است و در واقع تقاضای بازار مسکن تهران به سمت حومه شهر میل کرده است.

تماشا کنید: املاک منتخب جزیره کیش
‌